Процес купівлі нерухомості на Коста-дель-Соль: від мрії до ключів
Купівля нерухомості в Іспанії — це прозорий і чітко структурований процес.
Але нюансів достатньо, і без надійного супроводу легко допустити помилку.
📍 1. Перший крок — знайти надійного експерта
Завдання спеціаліста — зрозуміти ваші цілі, бюджет, побажання, а потім не просто підібрати об’єкт, а провести вас через всю угоду так, щоб вона була безпечною, комфортною та без зайвого клопоту.
📍 2. Другий крок — наявність коштів на європейському рахунку та NIE (Número de Identidad de Extranjero)
В Іспанії оплата нерухомості відбувається лише з європейського рахунку.
Ми допомагаємо відкрити рахунок у банку Іспанії, навіть якщо ви перебуваєте за межами країни.
До підписання у нотаріуса у вас повинен бути іспанський ідентифікаційний номер іноземця — без нього угода неможлива.
Наш юрист оформить NIE заздалегідь, щоб усе пройшло без затримок.
📍 3. Вибір об’єкта
Визначаємо пріоритети: район, тип нерухомості, бюджет, цілі (інвестиція чи особисте проживання).
Після цього відбувається підбір і перегляди — онлайн або особисто.
📍 4. Процес резерву
Якщо об’єкт підходить — підписується контракт і вноситься депозит (зазвичай €6,000–€20,000).
За умовами власник знімає об’єкт з продажу після оплати та підписання договору.
📍 5. Перевірка об’єкта
Адвокат перевіряє всі документи: право власності, відсутність боргів, відповідність даних у кадастрі та реєстрі.
📍 6. Контракт купівлі-продажу
Підписується основний приватний договір, вноситься аванс (~10% від вартості).
Фіксуються умови угоди та дата її завершення.
📍 7. Підписання у нотаріуса
У призначений день підписується Escritura Pública (нотаріальний акт), вноситься остаточна сума.
З цього моменту ви — повноправний власник.
📍 8. Реєстрація в Реєстрі власності
Адвокат подає документи в Registro de la Propiedad, і об’єкт офіційно реєструється на ваше ім’я.
📍 9. Передача ключів і постпродажний сервіс
Наша команда допомагає з підключенням комунальних послуг на ваше ім’я, оплатою необхідних податків.
А також, якщо вам потрібна команда дизайнерів для облаштування нового дому, наші партнери нададуть послугу дизайну «під ключ».
Середній термін угоди: 4–8 тижнів.
Важливо: усе можна зробити дистанційно через довіреність — це зручно для іноземних покупців.