Процесс покупки недвижимости на Коста-дель-Соль: от мечты до ключей
Покупка недвижимости в Испании — это прозрачный и чётко структурированный процесс.
Однако нюансов достаточно, и без надёжного сопровождения легко допустить ошибку.
📍 1. Первый шаг — найти надёжного эксперта
Задача специалиста — понять ваши цели, бюджет, пожелания, а затем не просто подобрать объект, а провести вас по всей сделке так, чтобы она была безопасной, комфортной и без лишних хлопот.
📍 2. Второй шаг — наличие средств на европейском счёте и NIE (Número de Identidad de Extranjero)
В Испании оплата недвижимости проходит только с европейского счёта.
Мы помогаем открыть счёт в банке Испании, даже если вы находитесь за пределами страны.
До подписания у нотариуса у вас должен быть испанский идентификационный номер иностранца — без него сделка невозможна.
Наш юрист оформит NIE заранее, чтобы всё прошло без задержек.
📍 3. Выбор объекта
Определяем приоритеты: район, тип недвижимости, бюджет, цели (инвестиция или личное проживание).
После этого идёт подбор и просмотры — онлайн или лично.
📍 4. Процесс резерва
Если объект подходит — подписывается контракт и вносится депозит (обычно €6,000–€20,000).
По условиям собственник снимает объект с продажи после оплаты и подписания договора.
📍 5. Проверка объекта
Адвокат проверяет все документы: право собственности, отсутствие долгов, соответствие данных в кадастре и реестре.
📍 6. Контракт купли-продажи
Подписывается основной частный договор, вносится аванс (~10% от стоимости).
Закрепляются условия сделки и дата её завершения.
📍 7. Подписание у нотариуса
В назначенный день подписывается Escritura Pública (нотариальный акт), вносится окончательная сумма.
С этого момента вы — полноправный собственник.
📍 8. Регистрация в Реестре собственности
Адвокат подаёт документы в Registro de la Propiedad, и объект официально регистрируется на ваше имя.
📍 9. Передача ключей и постпродажный сервис
Наша команда помогает с подключением коммунальных услуг на ваше имя, оплатой нужных налогов.
Также, если вам потребуется команда дизайна, чтобы усовершенствовать свой новый дом, наши партнёры предоставят сервис по дизайну под ключ.
Средний срок сделки: 4–8 недель.
Важно: всё можно сделать дистанционно через доверенность — это удобно для зарубежных покупателей.