Витрати при купівлі нерухомості - повний список
Розуміння всіх обов’язкових платежів при купівлі та володінні нерухомістю в Іспанії — ключовий момент, який допомагає правильно планувати бюджет і уникати неприємних сюрпризів.
Одноразові витрати при купівлі
Залежно від типу об’єкта, податки відрізняються:
• Вторинна нерухомість:
– Податок на передачу власності (ITP) — 7% від вартості об’єкта, зазначеної в нотаріальному договорі (оплачується один раз).
• Новобудови:
– 10% ПДВ (IVA) + 1,2% гербового збору (AJD) від вартості житла (оплачується один раз).
Додаткові витрати при угоді
• Нотаріус: від 600 €, залежно від вартості об’єкта та обсягу договору.
• Реєстрація в Реєстрі власності: від 0,5% від вартості об’єкта.
• Послуги юриста: зазвичай 1% від вартості (може варіюватися до 1,5%).
Юрист проводить повну перевірку чистоти угоди, боргів, ліцензій та супроводжує процес.
💡 Важливо:
У середньому всі додаткові витрати при купівлі становлять:
приблизно 10% від ціни об’єкта для вторинної нерухомості та приблизно 13% для новобудов.
Щомісячні та щорічні витрати
• Податок IBI: від 500 до 3 000 € на рік, залежно від об’єкта та його розташування.
• Basura (збір за вивіз сміття): 100–200 € на рік.
• Комунальні послуги: від 100 € на місяць.
• Обслуговування комплексу: від 100 € на місяць до 1 400 € у найпреміальніших комплексах.