Расходы при покупке недвижимости - полный список
Понимание всех обязательных платежей при покупке и владении недвижимостью в Испании — ключевой момент, который помогает правильно планировать бюджет и избегать неприятных сюрпризов.
Разовые расходы при покупке
В зависимости от типа объекта, налоги отличаются:
• Вторичная недвижимость:
– Налог на передачу собственности (ITP) — 7% от заявленной в нотариальном договоре стоимости объекта (оплачивается один раз).
• Новостройки:
– 10% НДС (IVA) + 1,2% гербового сбора (AJD) от стоимости жилья (оплачивается один раз).
Дополнительные расходы при сделке
• Нотариус: от 600 €, в зависимости от стоимости объекта и объёма договора.
• Регистрация в Реестре собственности: от 0,5% от стоимости объекта.
• Услуги юриста: обычно 1% от стоимости (может варьироваться до 1,5%).
Юрист проводит полную проверку чистоты сделки, долгов, лицензий и сопровождает процесс.
💡 Важно:
В среднем все дополнительные расходы при покупке составляют:
около 10% от цены объекта для вторичной недвижимости и около 13% для новостроек.
Ежемесячные и ежегодные расходы
• Налог IBI: от 500 до 3 000 € в год, в зависимости от объекта и его расположения.
• Basura (сбор на вывоз мусора): 100–200 € в год.
• Коммунальные услуги: от 100 € в месяц.
• Обслуживание комплекса: от 100 € в месяц до 1 400 € в самых премиальных комплексах.